Dossiê de Viabilidade · Plano Avançado

Plano Avançado

2.880 unidades. 10 torres. 74% de eficiência.

Rua Pelotas, Vila Mariana · São Paulo, SP · 25.966,22 m² · Zoneamento ZEU

3,97^{/ 4,0}

CA projetado

T+24^pav

Gabarito

Gerado pelo sistema Arqgen · arqgen.com.br/viab

Role para explorar

Estudo preliminar · caráter indicativo

01 — Identificação

O terreno em análise.

Informações de identificação, localização e dados de entrada utilizados como base do estudo de viabilidade técnica.

O terreno está inserido na zona ZEU — Zona de Estruturação Urbana, que permite verticalização com coeficiente de aproveitamento de até 4,0. Isso significa que é possível construir até 4 vezes a área do terreno em área computável. Com 25.966,22 m², o potencial máximo é de 103.864,88 m² de área computável. O estudo atingiu CA projetado de 3,97 — 99% do máximo permitido.

Vista aérea do terreno e entorno imediato

Vista aérea - Google Maps área do terreno e entorno imediato

Dados do imóvel Plano Avançado

Endereço

Rua Pelotas, Vila Mariana

São Paulo, SP

Área do terreno

25.966,22 m²

Valor de base para cálculo

Zoneamento

ZEU

Zona de Estruturação Urbana

Programa arquitetônico

Condomínio Vertical

Multifamiliar

Tipologias

1 dormitório, 2 dormitórios (1 suíte)

02 — Legislação urbanística

O que a legislação
permite neste terreno.

Levantamento dos parâmetros urbanísticos aplicáveis, realizado pela equipe Viab com base na legislação vigente do município.

Parâmetro urbanístico	O que a legislação determina	Observação
Zona Área com regras urbanísticas específicas de uso e ocupação do solo	ZEU	Zona de Estruturação Urbana
Coeficiente de aproveitamento máximo Relação entre área construída computável e área do lote.	4,0
Taxa de ocupação máxima Percentual máximo do lote ocupado pela projeção da edificação.	70%
Taxa de permeabilidade mínima Percentual mínimo do lote com solo natural permeável.	25%
Recuo frontal Distância mínima entre edificação e alinhamento frontal do lote.	N/A
Recuo lateral e fundos Distâncias mínimas entre edificação e divisas laterais e de fundo.	3,0 m	Altura da edificação superior a 10m.
Gabarito de altura máxima Altura máxima permitida para a edificação no lote.	N/A
Afastamento para ventilação e iluminação Distância mínima entre edificações para ventilação e iluminação naturais.	3,0 m	Altura da edificação superior a 10m. Mínimo exigido 3m.

Parâmetros baseados na Lei 16.402/2016

O terreno em análise.

O que a legislaçãopermite neste terreno.

A implantaçãosobre o terreno.

O que a legislação
permite neste terreno.

A implantação
sobre o terreno.